Podział nieruchomości krok po kroku
Podział Działki, Nieruchomości Wrocław
Postępowanie o podział
Wszczęcie postępowania o podział
Postępowanie o geodezyjny podział nieruchomości jest postępowaniem administracyjnym prowadzonym przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wszczęcie postępowania o podział nieruchomości następuje na wniosek osoby mającej w tym interes prawny (np. podmiot uprawniony do wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego) lub z urzędu. Do wniosku podziału załączyć należy:
- dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (np. wypis z księgi wieczystej),
- wypis z katastru nieruchomości,
- wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej, a przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).
Wstępny projekt podziału
Wstępny projekt podziału zawiera:
- opis i położenie nieruchomości,
- granice i oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi,
- oznaczenia nieruchomości sąsiednich,
- granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu,
- linie ścian oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku, jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a jej podział powodowałby także podział tego budynku,
- powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu.
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie do SKO.
W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz gdy:
- gmina nie ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu – zasady podziału ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- gmina ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu – postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na 6 miesięcy.
Pozytywna opinia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości w formie operatu przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia geodezyjne.
Podział nieruchomości
Procedura sporządzania operatu z podziału nieruchomości
Sporządzenie dokumentacji (operatu) z projektem podziału nieruchomości składa się z następujących czynności:
- zgłoszenie pracy w PODGiK,
- analiza materiałów pozyskanych z zasobu (osnoa geodezyjna, mapa zasadnicza, ewidencja gruntu, inne opracowania),
- badania stanu prawnego nieruchomości – księgi wieczyste, zbiory dokumentów itp.,
- przyjęcie granic nieruchomości dzielonej – według istniejącego stanu prawnego lub według stanu uwidocznionego w katastrze nieruchomości, zawiadomienie, protokół przyjęcia granicy,
- pomiar szczegółów sytuacyjnych, pomiar aktualizacyjny,
- wykonanie mapy z projektowanym podziałem (elementy projektowane mają kolor czerwony),
- sporządzanie wykazów zmian danych ewidencyjnych (wykaz powierzchni, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny, szkic nieruchomości itp.),
- skompletowanie operatu technicznego zgodnie istniejącymi przepisami prawa
- weryfikacja operatu przez PODGiK,
- przyjęcie operatu do zasobu.
Operat przyjęty do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego stanowi podstawę do wydania decyzji zatwierdzającej podział. Decyzję taką wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości. Decyzja stanowi także podstawę utrwalenia na gruncie nowo wyznaczonych punktów granicznych znakami granicznymi i sporządzenia protokołu według zasad określonych w przepisach o rozgraniczeniu nieruchomości.
Opłata adiacencka
Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.
źródło: Wikipedia.org